淘宝网红谷经典写字楼价格还有红谷经典款包包

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文章详情介绍：

南昌红谷中大道商圈第一街区楼盘6月写字楼的租金40.0元_㎡·天，出售价格15977元_㎡

 

 

楼盘名称 第一街区
区县-商圈 红谷滩区-红谷中大道
物业类型 写字楼
挂牌量 3套（其中出租2套）
平均租金 40元/㎡·天（环比上涨54.08%）
平均售价 15977元/㎡（环比上涨1%）
静态投资回报周期 1年

 

 

2019年6月南昌红谷中大道商圈第一街区楼盘的写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租挂牌量为2套，写字楼平均租金为40元/㎡·天，环比上涨54.08%，平均售价为15977元/㎡，环比上涨1%，目前该楼盘的静态投资回报周期约为1年。

该楼盘所在的红谷滩区红谷中大道商圈，写字楼的平均售价为16816元/㎡。

第一街区楼盘的地址为红谷中大道国际金融中心对面。

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

南昌红谷中大道商圈红谷经典写字楼楼盘6月写字楼的租金38.4元_㎡·月，出售价格16046元_㎡

 

 

楼盘名称 红谷经典写字楼
区县-商圈 红谷滩区-红谷中大道
物业类型 写字楼
挂牌量 27套（其中出租27套）
平均租金 38.4元/㎡·月（环比下跌9.03%）
平均售价 16046元/㎡（环比上涨1%）
静态投资回报周期 35年

 

 

2019年6月南昌红谷中大道商圈红谷经典写字楼楼盘的写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租挂牌量为27套，写字楼平均租金为38.4元/㎡·月，环比下跌9.03%，平均售价为16046元/㎡，环比上涨1%，目前该楼盘的静态投资回报周期约为35年。

该楼盘所在的红谷滩区红谷中大道商圈，写字楼的平均售价为16928元/㎡。

淘宝网红谷经典写字楼楼盘的地址为红谷中大道1376号(红谷大厦对面)，建筑面积31233.94㎡，开发商为南昌新时代房产开发有限公司，物业公司为广东华翔物业管理有限公司，物业费1.8元/平方米·月。

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

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编辑：马海文

绿地为南昌公务员建房 最小144平方米，已成天价房？

“做政府想做、其他开发商做不了或者不敢

做的事情，是绿地集团南昌模式的核心。

在那里，他们为当地开发新区，也为政府

建福利房，并从这桩生意中分享特别的士

地收益。

“绿地悦城只面向南昌市公务员团购，总数

达三四千套房源。这些房子，科级以下是

144平方米，处级213平方米，厅级更大。

不少手里有多套住房的公务员纷纷将团购

资格向外兜售，指标费到2013年3月份已

经炒到了50万元每套。

2013年2月中旬的一天，房产商郭为找在

南南昌市做公务员的朋友李平吃饭。酒过三

巡，李平红着脸伸长脖子凑到郭为耳边

说，最近发了一笔“不义之财”，把单位团

购绿地悦城的资格卖了，20万元指标费就

这样到手。

但在一个月后，李平开始为自己卖掉资格

的行为后悔了

-绿地悦城此时的购房资

格格已经被炒到了50万元。

绿地悅城项目坐落于赣江西岸，

一片南昌

市刚规划的、犹如香港岛般面积的九龙湖

新区。那里现在还是一片刚平整的空地，

如果不经当地农民的提醒，很难找到这片

尚未动工的红土地，更难以知道这是一个

专供南昌市公务员的团购房建设项目。

两个月前，包括李平在内的南昌市三千多

名公务员，为这个尚未动工的项目，每人

付了二三十万元不等的首付款，很多公务

员连地都没看，就把钱匆匆交给了开发商

上海绿地集团。与其他开发商卖房会出具

购房合同迥异，绿地只给他们开了一张收

款收据。

不过这样一个占地达500亩、几乎已经销

售售一空的楼盘，南昌市相关部门却否认其

存在。”这个项目房管局还没受理过，我

也没听说过。”南昌市房管局负责人吞吞

吐吐地对南方周末记者说，“公务员不可

能团购这房子。

在中国，团购房往往是一种福利。在住房

改革、停止福利分房的十几年后，

“福利

房”在某些地方还是隐秘地存在着。

据南方周未记者了解，绿地悦城项目在

2013年年初已经卖出去大半。南昌市直

机关公务员团购绿地悦城的价格是每平米

5000元，保守估计，仅是该地段市场价

的70%。

为什么绿地能够在项目还是一片空地、未

拿到预售证的情况下就销售？为什么它们

愿意以成本价将房子定向卖给南昌市公务

员？这一切都要从这块城市新核心区的土

地说起。

绿地的算盘

“绿地集团江西事业部副总经理戴咏春对

南方周未记者称，绿地悦城不对外销售，

只面向南昌市公务员团购，总数达三四千

套房源

绿地悦城自2012年12月28日正式启动。

三个月来，几百名农民工一直在绿地悦城

项目上搬运泥土，立围挡，建工人住的活

动板房。

^正式动工将在今年5月份。”在一个临时

搭建的简易房里，施工方上海建工集团的

– 位代表对南方周末记者说，因为远离市

区，快递甚至找不到这里。

但位于九龙湖新区的这块土地却因其独特

的位置而拥有极大的潜在商业价值。地块

位于一个仿造鸟巢外形的体育场与在建的

南昌西客站之间。500亩的土地，被两条

公路切割成A、B、C、D、E、F六个地

块。两年后，这里将矗立89栋高层住宅楼

和15栋4层商业楼，及一栋3层的幼儿

园，总建筑面积超过100万平方米。

在过去几年问，江西省高层官员们试图把

九龙湖区域打造为南昌的城市副中心。这

里依山傍水，江西省委省政府也将搬至此

地。江西国体中心、南昌西客站及地铁线

均落户九龙湖。虽然如今还是一片大工

地，但多数南昌业内人士称，随着乡村变

成城市新核心，无疑会提升周边的地产价

值，九龙湖拥有潜力。”这是未来的红谷

滩，有房子就应该去抢。”鼎盛同创营销

有限公司董事长赵熙认为，九龙湖区城

价很快将过万。

绿地悦城是九龙湖区域为数不多在卖的项

目之

，但普通购房者是难以买到这个项

目的。绿地集团江西事业部副总经理戴咏

春对南方周末记者称，绿地悦城不对外销

售，只面向南昌市公务员团购，总数达三

四千套房源。

在南昌，政府机关集资建房、团购住宅在

过去两年也有出现，但操刀的企业往往是

南昌市城投公司或市政公司。

南昌一位开发商对南方周未记者透露，绿

地悦城项目往西9公里的望城，南昌新建

县正在为全县公务员集资建1万套住宅，

操盘公司即为新建县城投公司。该项目公

务员团购价仅为3700元/平方米，所有县

财政局发工资的单位都有买房的资格，包

括退休职工。

据南昌新建县的一位公务员描述，2013

年3月8日是新建县规定的最后打款期限。

在那之前几天，新建县的农业银行、工商

银行和交通银行都挤满了人，公务员们都

排着队往单位指定的集资房账号里打钱。

但像绿地这样的品牌房企做定向给公务员

团购的商品房，尚不多见。绿地是从南昌

市政公用房地产股份有限公司接过这个项

目的。国土局档案显示，这块地最初由南

昌市政公用房地产股份有限公司在2011年

11月拍得，地价为186万元/亩。后来这块

地被装入南昌九龙湖置业有限公司，工商

资料显示，其成立于2012年9月29日，由

南南昌市政公用房地产股份有限公司100%

控股，法定代表人亦为其公司总经理郑学

平。

两个月后，南昌九龙湖置业93%的股权以

1394.698万元的价格挂牌交易，挂牌条

件同时称”代标的企业向转让方偿还债务

3.26亿元人民币”，其意向受让人规定必

须“为具有国有成分的中资法人企业且注

册资本金应不低于本次收购应付所有款项

金额。同时，意向受让人须为2012年中国

企业500强或其全资企业”

-不出意料，

唯

-符合资格的竞拍方绿地拍得九龙湖置

业93%的股权。

对于接手这个团购项目的原因，戴咏春解

释为纯粹是一个市场行为，“南昌市分管

的领导找我们谈，说公务员买房也很累，

希望能帮他们做一个团购。我们也乐意做

这种事情，可以稳稳当当挣3个点利润、2

个点的管理费。而且项目现在还是一片空

地，我已经收了他们30%的房款，拿着钱

我都可以去别的地方投资去了。”

不过，这个旨在解决“买房困难的公务员”

的项目，房子的分配是严格按照等级划

分，且全是大户型

-科级以下是144平

方米，处级213平方米，厅级更大。不少

手里有多套佳房的公务员纷纷将手里的团

购资格向外兜售，资格费到了2013年3月

份已经炒到了50万元。

当地一位发展商称，如此低的价格，绿地

无异于给南昌市的公务员都送了个大红

包，绿地的算盛显然不在那”3个点利润，

2个点的管理费”上。

“做当地政府想做而又做不了的事”

“南昌模式被迅速复制到全国各地

做政

府想做、其他开发商做不了或者不敢做的

事，成了绿地的核心竞争力，政府往往会

回馈一些住宅用地给绿地开发。

事实上，这并不是绿地在南昌第一次面相公务员阶层的团购。

2012年年初，南昌绿地上个清盘的项目海

域香廷就面向南昌市地税局等团购过，价

格为每平方米6000元，而当时其对外销

售价为每平方米8000元。这导致在2012

年很长一段时间里，很多人托关系找南昌

市地税局局长签字，拿着购房资格去绿地

海域香廷买房。在房屋中介，

一个海域香

廷的购房指标卖到了20万。

绿地集团江西事业部副总经理戴咏春对这

次团购的解释是，这是政府卖地时的附加

条件，里面大概有1/3的地要建给地税

局

“我们也理解，算了下账没问题就做

了

而推向市场的那部分房源，戴咏春甚至没

有开盛，“没办法，客户太多不敢开盘，

都是晚上临时通知客户过来，确实太走俏

了〞。戴咏春称，南昌绿地2013年要冲

100亿的销售额，光团购额就能达到二十

33120

这种附加给机关盖福利房的拿地方式，在

南昌广泛存在。鼎盛同创营销有限公司董

事长赵熙就曾给南昌一家单位设计过类似

模式。这家单位在南昌大桥西岸拿下了

120亩的划拨土地，赵熙帮他们做好规

划，找了一家开发商帮他们代建，这其中

有8万平方米的房子是给该单位做福利房

的，另有8万平方米房子，开发商自己去

市场销售。

有业内人士透露，给南昌市公务员做的团

购项目绿地悦城，是绿地和南昌市政府在

九龙湖签下的2500亩土地框架协议的

部分。2012年12月28日，和绿地悦城-

同启动的是绿地南昌国际博览城首期会展

中心项目，该项目总规划占地2500亩，

总建筑面积约400万平方米，是集会展会

议、行政中心、风情小镇、文化旅游、商

务、商业、居住七位一体的城市综合性地

标建筑群。

这其中，绿地南昌国际博览城会展中心总

建筑面积达20万平方米，2014年年底交

付运营后，将成为中部地区规模最大的国

际综合会展中心。对于这个投资超过＋

亿、后期运营颇为不易的项目，戴咏春形

容为“做当地政府想做而又做不了的事”。

21年前，上海绿地集团董事长张玉良还是

上海农委住宅办副主任，下海后创办的绿

地公司，在短短二十年内就跻身《财富》

杂志世界500强

•以2012年销售额计

算，上海绿地集团房地产业销售仅次于万

科地产，是中国第二大房产商。

张玉良纵横捭阖的秘诀，就是”做政府想

做的事”。绿地的国有控股背景使它容易

取得政府的信任。在上海农委时就负责给

农委各个系统机关建房的张玉良，显然知

道政府想做的是什么。

南昌是绿地迈出上海走全国化战略的第-

站。

2001年，南昌市政府派了几百人到上海

招商，而且需求迫切。从一开始，绿地异

地扩张的基调就已经奠定，“不是我要

做，是他要做”。

彼时，南昌开发红谷滩新区，地产商无人

问津。

一 片沙滩上，只有新区政府的两栋

楼，还陷在“半烂尾“状态。绿地帮了政

府，也帮了自己。第一个项目“绿地滨江

豪园”楼面地价仅300多元/平方米，

•，很快

就销售一

-空。目前，这个正对南昌市委市

政府的楼盘单价已超过10000元/平方米。

2009年，江西省政府要在南昌建”国宾

馆〞（前湖迎宾馆），数次前往上海与张

玉良商谈。张则觉得”长线投资太大”，

直没有接手。招商半年无果，政府官员再

赴上海约请绿地，后者算了一笔账：酒店

包括一个总统楼、两个副总统楼、20个部

长楼，

一 个8万平方米的商务酒店加会议

中心，总投资15亿元，首期8亿元，投资

大，回收周期过长，“如果没有几块住宅

用地捆绑，我怎么做？〞

张玉良如愿以偿。前湖迎宾馆最终捆绑了

三块土地给绿地，包括海域香廷、绿地香

颂和凤凰洲项目。不过戴咏春抱怨前湖国

宾馆投资过大，后期运营举步维艰，每年

亏损1000万，”前湖国宾馆仅工程造价就

达13亿，绿地卖完这三个项目利润都没13

亿，外界都说绿地地价便宜，却不知是便

宜到这上面了南昌模式被迅速复制到全国各地．做政府想做、其他开发商做不了或者不敢做的事，成了绿地的核心竞争力，政府往往会

回馈一些住宅用地给绿地开发。

在九龙湖区域，绿地也在做别人做不了或

不敢做的事。帮政府建会展中心（戴咏春

说运营注定要亏本），给南昌公务员做团

购项目，南昌市政府也投桃报李，捆绑了

周边2500亩住宅用地给绿地。戴咏春强

调说，不管是团购还是帮拿地，都是”规

范的市场化运作”。他承认，偶尔会有政

府在土地挂牌前已与其他可能的竞争者打

好招呼，“九龙湖签了框架协议，最终地

价也要看挂牌成交价格”。

绿地（控股）集团副总裁孙志文对南方周

末记者称，这个项目是通过股权收购及招

拍挂拿过来的。拿过来之初，政府有团购

的想法，绿地觉得划算就做了。价格之所

以定得比较低，是因为末来还有两百多万

平方米的住宅要销售，先以跑量为主。末

来九龙湖区域也将会以团购为主，面向社

会团体、政府机关，这是我们主导的

一种营销手段”而针对户型设计达两百多平方米，孙志文的解释是根据公务员要求定制的，”就像写字楼一样为客户量身定制住宅”。但这样是否合规，则处于一个模糊地带，并无

统一规定。2009年新疆维吾尔自治区曾

经一度放开过集资建房，但规定县处级干

部住房不得超过100平方米。

对于没有预售就卖的质疑，孙志文称绿地

悦城还没有正式预售，公务员们交的只是

团购保证金;“否则我定制出来他们不要

怎么办？，孙志文强调这符合国家相关法

规，“我们是国有大企业，没必要冒那个

风险”但北京市房地产协会秘书长陈志对南方周

末记者表示，根据国家发改委2011年下发

的《商品房销售明码标价规定》，房地产

销售一定要做到一房一价，所谓未预售只

收保证金的说法都是试图打擦边球的违规

行为。

“我们都是政府的人”

在南昌，给公务员提供团购房的并不只是

绿地。

从绿地悦城往西走五公里，便是江信国际

集团旗下的地产项目金麒麟世家半山半

城，总建筑面积为45万平方米。在金麒麟

世家半山半城的负责人看来，绿地这种尚

未取得预售证就向公务员团购的做法”属

违规操作，极其不高明”。他们早在2011年就发现了一个高明的做法。作为江西省政府直属的非银行金融机构，江信国际集团承担给省卫生厅建福利房的政治任务。由于他们很懂金融政策，并没有如绿地那样”直接从购房者手上融资”.而是精心设计了一个信托融资方案。

公开资料显示，2011年4月25日，江信国

际集团委托西部信托发行了，西部信托•江

信国际集团集合资金信托计划”，信托期

限为24个月，这是一个定向给特定购房者

发的信托，买了这个信托产品即意味着买

了这个福利房的房票。与绿地悦城相比，

半山半城的融资方法不同，相同的地方

是，房子还没开建房款就收上来了。

但他们没有透露，购买这些信托产品的

钱，最后怎么几经腾挪变成了购买房子。

在南昌，给公务员提供团购房的还并不只

是这些。

一位浸淫南昌地产多年的知情者告诉南方

周末记者，银亿上尚城也同样是当地

厅级单位的团购对象。

在南昌城南板块，已建成一半的银亿上尚

城和九龙湖只有一桥之隔。从售楼处望出

去，穿过尘士飞扬、满地泥泞的建筑工

地，可以看到一栋栋即将封顶的联排别

墅。

2013年3月18日下午，穿着制服的售楼员

百无聊赖地在前台剪指甲，整个大厅只有

一个站在沙盘前打电话的中年女士。挂完

电话，她告诉南方周末记者，自己是过来

办公积金货款的，“这别墅现在卖7600元

– 平方米，我们去年买的时候只要3800

元一平方米，我们是单位团购的福利

。”待南方周末记者再问是什么单位，

这位女士说：”要保密，

银亿上尚城的一名内部人士透露，2012年

他们给公务员团购过近200套房子。

2013年3月，房产商郭为也想买绿地悦城

的团购房，在网上找了一个转让指标电话

打过去询价。接电话的是一名听上去很年

轻的女声，她的房子213平方米，四室两

厅两卫，团购价106万元，她的指标费开

价50万，且称五年后才能过户。

〞房子是我爸的，213平方米处级干部才

有，我们一家三口都在市里工作，1月份

已经交了35万首付了，你只能以我的名义

买房，你看能接受吗？”女声问道。

郭为犹豫了一下，问五年后才能过户会不

会有风险？“你连公务员都不相信么？”她

不屑地说道，“我们都是政府的人。

(应被访者要求，郭为和李平为化名）

（以上新闻转载自南方周末）